各市（州）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，南充市房地產(chǎn)管理局：

為加強《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》貫徹落實，進一步規(guī)范農(nóng)村住房建設(shè)管理，切實保障農(nóng)村住房質(zhì)量安全，推動農(nóng)村住房建設(shè)竣工驗收工作規(guī)范有序，結(jié)合我省實際，我廳制定了《四川省農(nóng)村住房建設(shè)竣工驗收管理指導意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織學習，并結(jié)合本地實際，參照執(zhí)行。

四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2025年11月27日

四川省農(nóng)村住房建設(shè)竣工驗收管理指導意見

四川省農(nóng)村住房建設(shè)竣工驗收管理指導意見

為保障我省農(nóng)村住房建設(shè)質(zhì)量安全，規(guī)范竣工驗收程序，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等5部門〈關(guān)于加強農(nóng)村房屋建設(shè)管理的指導意見〉》（建村規(guī)〔2024〕4號）《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》（省政府令第362號）等法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，特制定本意見。

一、工作要求

（一）本意見適用于四川省行政區(qū)域內(nèi)兩層及以下農(nóng)村低層住房建設(shè)的竣工驗收活動，三層及以上的農(nóng)村非低層住房建設(shè)竣工驗收按照建筑管理有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

（二）四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責指導全省農(nóng)村住房建設(shè)竣工驗收。各市（州）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應根據(jù)本意見制定本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村住房建設(shè)竣工驗收具體實施細則，指導本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村住房建設(shè)竣工驗收。

（三）縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應在市（州）實施細則基礎(chǔ)上細化驗收流程，具體指導本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村住房建設(shè)竣工驗收；鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府具體負責農(nóng)村住房建設(shè)竣工驗收的監(jiān)督管理；建房村民作為農(nóng)村住房建設(shè)使用責任主體，對農(nóng)村住房的建設(shè)活動依法承擔主體責任。

（四）農(nóng)村住房建設(shè)完工后，建房村民應當會同鄉(xiāng)村建設(shè)帶頭工匠或具有執(zhí)業(yè)資格的建造師或者有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)（以下統(tǒng)稱承攬人）等進行竣工驗收。經(jīng)驗收合格后，方可投入使用，未經(jīng)驗收或驗收不合格的，一律不得投入使用。

二、竣工驗收條件

（五）農(nóng)村住房建設(shè)完工后，符合下列全部條件的，可以組織竣工驗收：

1.完成施工圖設(shè)計文件和合同約定的各項建設(shè)內(nèi)容；

2.承攬人在農(nóng)村住房建設(shè)竣工后對施工質(zhì)量進行了檢查，確認施工質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和農(nóng)村住房建設(shè)相關(guān)技術(shù)標準，符合施工圖設(shè)計文件及合同要求；

3.承攬人已提供過程資料、隱蔽驗收等施工記錄資料；

4.建房村民會同承攬人共同簽署了《四川省新建農(nóng)村住房質(zhì)量保修書》（附件1）；

5.對鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村和住房城鄉(xiāng)建設(shè)等行政主管部門責令整改的問題，已全部整改合格。

（六）屬于政府購買第三方服務對農(nóng)村住房質(zhì)量進行監(jiān)督的，除具備前款條件外，還應由接受委托的第三方對農(nóng)村住房質(zhì)量檢查合格，并出具合格報告。

（七）對于符合竣工驗收條件的農(nóng)村住房，建房村民應當根據(jù)《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》和合同約定，及時會同承攬人進行竣工驗收。建房村民應當組織承攬人、第三方服務等單位組成驗收組，必要時可邀請有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員、村民委員會參加驗收。聘有鄉(xiāng)村建設(shè)指導員、設(shè)計、監(jiān)理的，應參加驗收。

（八）建房村民應提前7天將竣工驗收時間、地點、驗收組成員名單提前告知或者由村民委員會告知農(nóng)村住房所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當及時對是否符合用地、規(guī)劃、安全防護等要求進行核實，必要時通知縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門到場指導。

三、竣工驗收程序和內(nèi)容

（九）農(nóng)村住房建設(shè)竣工驗收應當按以下程序進行。

1.建房村民、承攬人、第三方服務等分別陳述農(nóng)村住房建設(shè)合同履約情況和農(nóng)村住房建設(shè)各環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)及相關(guān)技術(shù)標準的情況；

2.驗收組查閱農(nóng)村住房施工記錄資料；

3.驗收組實地查驗農(nóng)村住房質(zhì)量；

4.驗收組對農(nóng)村住房質(zhì)量作出全面評價，并對農(nóng)村住房竣工驗收是否合格形成意見。

（十）經(jīng)驗收不合格的，依法整改合格后，建房村民重新組織竣工驗收。

（十一）采用裝配式的農(nóng)村住房在竣工驗收時，應符合裝配式農(nóng)村住房建設(shè)相關(guān)要求。

四、竣工資料歸檔

（十二）農(nóng)村住房建設(shè)竣工驗收合格后，應當及時形成《四川省農(nóng)村住房建設(shè)竣工驗收表》（附件2），并將施工記錄、影像記錄、竣工驗收資料等建房有關(guān)資料在九十日內(nèi)報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府存檔。

（十三）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當按照國家有關(guān)規(guī)定建立農(nóng)村住房建設(shè)檔案。

五、附則

（十四）本意見由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責解釋。

（十五）本意見自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

附件：1.四川省農(nóng)村住房質(zhì)量保修書

2.四川省農(nóng)村住房建設(shè)竣工驗收表